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台州楼市“二孩”效应开始凸显 “刚需”成交易

新闻来源:7   发布时间:2019-08-18 18:52  点击:

  台州日报7月23日讯(记者 陈赛娇)台州上半年的一手住宅市场表现如何?日前,记者从台州市房地产管理处获悉,上半年全市新建商品房成交31984件,其中住宅成交17806套,环比基本持平,与2018年上半年的火热相比,今年楼市总体趋稳。

  上半年成交趋稳

  回顾上半年的楼市行情,今年1月,以2789套成交量开场;2月,新建商品住宅成交依旧是平淡无奇;3月,市场的热度略有上升;到了4月,终于打破沉寂,新建商品住宅成交量明显增加,突破3000套;5月再度小幅上扬,成交量达3471套,达到上半年的峰值;6月,市场回归平稳,成交2777套。

  从成交区域来看,椒江和温岭最受购房者青睐,区域内的新房成交可谓“热火朝天”。上半年椒江区新建商品房住宅共成交3099套,成为台州的销量冠军;温岭市成交2945套,排名第二;高新区成交1989套,位列第三。总体来看,椒江和温岭的库存较大,在售楼盘较多,上半年在形势趋好的情况下,成交量一路高歌猛进。

  尤其是椒江区,随着配套设施的逐渐齐全,作为市区核心,区域内的商品新房备受市场看好。从近年成交数据来看,2016年,椒江新建商品住宅成交3230套;2017年、2018年,椒江新建商品住宅成交均近6000套,可见这几年椒江的楼市热度。

  而温岭的市场热度一直居高不下。资深地产评论员徐张增表示,温岭是台州较为特殊的区域,人口多、市民购房意愿强,楼盘溢价能力也强。

  上半年,台州楼市整体呈现出先抑后扬的趋势。徐张增分析,上半年,供应平衡了需求,城市发展以及人居产品的提升带动了市场预期。从近期房地产市场形势来判断,下半年,楼市会回到健康稳定的路线上来。

  市场两极分化

  上半年,楼市主基调趋向“稳定”,购房者买房显得理性很多。在政策调控不放松的大环境下,目前商品房的投资热情已经减弱,刚需成为市场成交主力。

  近段时间,学区效应再加上热门地块高价出让,部分楼盘迎来热销,一时间台州楼市炙手可热。但这属于在特定环境下表现出的较高人气,而这样的案例在目前相对少见,难以代表市场的现状。

  事实上,平稳才是大多数楼盘的当下状态,尤其是作为主力供应区域的远近郊楼盘。可见,好的楼盘会有更多的人选择,而对于普通的楼盘,购房者会有更多的顾虑,市场两极分化明显。

  在市场分化明显的现状下,住宅产品的价格又会有何变化?有楼盘负责人表示,今年上半年政策环境相对平稳,整体来看,价格还算平稳,但仍有一定涨幅,在一定程度上会影响购房者的买房抉择。

  当下,城市中心土地供应与楼盘库存持续减少,近郊区域楼盘增多,而不少购房者有“主城区情结”,这也是市区中心的项目整体认购率高于郊区,郊区项目整体成交量不尽如人意的原因。

  另外,不少楼盘销售人员表示,目前最好卖的户型面积段是90-120平方米以及121-145平方米。从近两年新开品质楼盘来看,台州市区中心住宅产品面积段有向大面积改善的趋势,如珑璟府(“保利·大国璟”)户型面积103-195平方米,新都会(“台州一号”)户型面积82-195平方米,悦城水岸(“滨江悦”)户型面积118-225平方米。而在近郊区域,90-143平方米住宅产品仍是主力房源,预计未来也将逐渐呈现中大户型为主流的趋势。



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