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拉菲公馆问题频出 律师:开发商应承担违约责任

新闻来源:7   发布时间:2020-03-09 17:59  点击:

“朴园小学”学区变卦、2元物业管理费、绿化以及七重园林严重不符、8号楼层高缩水10公分、入户门质量堪忧、3号楼电梯少一层、9号楼面积诡异、大量安全基础设备不牢固、人车分流增加部分地上停车位、开发商虚假宣传诱导消费、外墙图层被大雨冲刷垮掉、8号楼即周边商铺采用临时用电……这一系列现实问题都让广告里那个闪耀的“王者”——临沂城资新欧鹏房地产开发有限公司黯然失色。

“你曾以为的王者,原来只是个青铜”,这是“小舞笔记”对临沂拉菲公馆的评论,也代表了广大拉菲业主的心声。大众网·海报新闻记者梳理临沂拉菲公馆的高调开盘和低调交付,看“王者”如何变“青铜”。

“天生王者 霸气登场”

拉菲公馆海报宣传图

2016年9月2日,经过38轮的激烈竞争,临沂城资新欧鹏房地产开发有限公司以折合每亩343.43万元的价格拍下现拉菲公馆地块。

2017年4月22日,拉菲公馆售楼处开放。拉菲公馆自诩“天生王者”,“实景比想象更震撼”。

拉菲公馆海报宣传图

2017年6月10日,拉菲公馆实景示范区开放。平台宣传:作为中国地产品牌前20强,新鸥鹏不计成本、精雕细琢,百米山杏大道首现临沂,匠造临沂醉美园林;拉菲公馆倾心倾力匠造约1000㎡社区入户门厅,让未来每一位业主归家的感觉都与众不同;集新鸥鹏数十年渝派园林造诣中国传统造园手法,融入欧式元素点缀,成品林木,全冠移植,七重立体景观典筑至美园林。

临沂拉菲公馆实景示范区开放当天,微信公众号推文用图

2017年6月17日,拉菲公馆开盘800套房源共约3000组认筹,销售火爆。二期开盘、三期开盘、一期商业“拉菲天街”开盘、二期天街开盘、三期天街开盘、车位储藏室开盘,每次开盘现场皆是火爆清盘。

2018年3月份,拉菲公馆最后2栋住宅售罄,1700套住宅清盘。

临近交房,“王者”变“青铜”

2019年5月,距离拉菲公馆一期交房还有一个多月时间,某业主进入工地现场拍摄的几张内部施工图片,给了拉菲公馆开发商几个响亮的耳光。业主联合签名就小区内绿化、学区、层高、面积、沥青路、入户门质量等各种问题集中递交给城资集团新欧鹏开发公司,开发商没予理会。

6月12日,开发商选取部分自己觉得合适的业主代表,对业主的八项诉求进行了回复,但没有实际解决问题。

6月14日,拉菲公馆业主建立以“公益、公道、公正”为宗旨的维权微信公众账号:拉菲公馆业主联盟,并发布第一篇文章《头条!告拉菲公馆全体业主书》(文章链接:https://mp.weixin.qq.com/s/Hk4u3upwgu-cPFcQS6t1TQ),细数拉菲“十宗罪”,正式拉开维权序幕。

问题1:朴园小学学区问题;

问题2:2元的超高物业管理费

问题3:绿化以及七重园林严重不符,草皮枯黄,2重绿化,莫奈花园消失无踪。

问题4:八号楼的层高缩水10公分。

问题5:入户防盗门填充物为蜂窝纸,部分门把歪斜,门框晃动;

问题6:3号楼电梯少一层,三楼、四楼部分商业公用居民电梯,造成安全隐患,且公摊计算不透明。

问题7:9号楼面积诡异,选房面积、交费面积、实测面积出现了三组数字,开发商口头承诺,不予正式说明。

问题8:大量安全基础设备不牢固,网友爆料在施工阶段水管崩裂,电梯被淹,地暖不达标,下水道井盖为劣质塑料。

问题9:人车分流模式变成在减少绿化面积划分地上停车位。

问题10:开发商漠视业主诉求,无视存在的问题,忽视工程细节,虚假宣传,诱导消费。

6月15日,3、19、20号楼交房。同天,接到网友线索的大众网·海报新闻记者以《“货不对板”问题多多 临沂拉菲公馆百余名业主集体维权》(文章链接:)为题对拉菲公馆存在的问题予以关注,开发商负责人就相关问题回复大众网·海报新闻网友。



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