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窗户双开变单开,门前台阶变平地……山钢锦绣华府新房交付咋变脸

新闻来源:7   发布时间:2020-09-12 17:33  点击:

  等了两年终于等到新房交付,一进门就发现客厅窗户“缩了水”……

  近日,位于天桥区山钢锦绣华府的不少业主没少为了房子的事烦心,有的业主发现自家新房里客厅、卧室的窗户从当初设计的双开变成了单开,有的业主发现单元门前原本该有的台阶现在却几乎成了平地,业主们集体找到开发商,得到的答复是属于“设计优化”,但业主随后发现开发商此举似乎并不符合国家住宅设计规范的要求。

  窗户“缩水”台阶没了,收房发现多处问题

  2018年,市民王先生购买了天桥区山钢锦绣华府小区的一套期房。今年7月,王先生接到开发商通知可以收房,这本是一件令他开心的事,可如今一个月时间过去了,原本早就期盼搬入新家的他却迟迟不敢开工装修,“没办法,房子有问题,不解决我们不敢收啊。”他说。

  王先生购买的房屋位于小区6号楼,属于一层当中的中间户型,“我本身就是干施工的,收房时一进屋就发现不对劲了。”房屋南面并排的三间分别是客厅和两间卧室,每间屋子的南墙处是窗户的位置,按照购房时的户型图,这几间屋子都是双开窗户的设计,但现在每间屋的窗户面积都“缩了水”,“双开全都变单开了。”王先生说,窗户双开变单开,整个通风面积就小了一半,一家人都很担心这会影响日后的室内空气环境。“别的楼都正常,出现问题的就是我们楼跟我家一个户型的房子,每层有4户。”

  18日上午,山钢锦绣华府小区6号楼内,业主带领记者进入出现窗户“缩水”问题的房屋内,能看到屋中客厅与两间卧室内,窗户确实如业主所述,均为单开,当日气温达到了35℃,业主将窗户全部打开后,站在屋内仍有明显的憋闷感。“物业说有要求,必须保持居民楼外立面样式外观一致,所以我们也不能私自改动,就现在这个通风面积,要是住进来每天都得闷着。”

  16号楼业主在收房时也遇到了问题,“别的楼单元门前都是垫高的两层台阶搭配无障碍通道,就我们楼门口没有台阶,只有一点斜坡,基本就跟平地一样。”业主张先生说,单元门口没有加高台阶,大伙很担心雨季来临时会有积水倒灌进楼内,给进出带来不便。

  现有设计与城建备案不符,业主质疑不符国标

  “发现问题后,我们找到了开发商,他们说是设计优化,进行了更改。”对于开发商的说法,大伙并不认同,有业主向城建部门申请查阅备案的房屋设计图纸,在这份落款为8月11日并加盖有城建档案馆印章的图纸上,清晰地标明了该户型房屋客厅与卧室的窗户均为双开,图纸中窗户全部打开后的通风面积约为目前的一倍。

  “现在的窗户不光是没按备案图纸施工,而且也不符合国家规范要求。”根据国标GB50096-2011《住宅设计规范》中的要求,每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%,其中卧室、起居室(厅)的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20,而现场用卷尺测量后发现,该户型的客厅地面面积约为25.5平方米,客厅单开窗户全部打开后的自然通风开口面积仅为0.6平方米左右,远未达到国标的最低要求,两间卧室情况与客厅基本一致,也未达标。“正好少了一半,图纸上的设计是符合国标的。”



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