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融创中国负债近8000亿陷流动性困局,孙宏斌打出股债齐发的牌能否脱困?

新闻来源:7   发布时间:2020-03-16 12:43  点击:

  “生还是死,这是个问题”,2020年初这场突如其来的疫情,让莎士比亚的这句名言成了现实。

  “出不去”和“动不了”的窘况之下,中国经济仿佛被按下了暂停键,各行各业生死一线,房地产自然也无法置身事外。

  中原地产研究中心统计数据显示,从2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。往年春节“返乡置业”的热潮,在今年彻底被“冻”住了。

  眼看“解冻”无望,线上卖房就成了一条突围之道,万科、恒大、碧桂园等房企纷纷杀入。

  实际上,在恒大2月13日宣布网上卖房前,融创已在2月10日进场抢占先机,各种花样换着玩,很是欢乐。

  然而,从效果来看,融创这波直播售房形式大于实质。

  / 01 /线上卖房不及预期

  2月10日,融创东南、上海、北京、华中四大区域集团公司相继推出“线上售楼+无理由退房”新政:2月10日至3月31日,认购融创指定项目,自认购之日起的一定期限内享受无理由退房。其中,除上海为50天外,其余区域的无理由退房时限均为30天。

  作为第一个“吃螃蟹”的开发商,融创首推的“无理由退房”受到市场的热烈响应,因为解决了购房者线上买房的后顾之忧,后续入场的开发商纷纷“抄作业”。但不如意的是,高调营销之下预想中的购房潮并未到来,大部分用户还在观望中。

  相比恒大推出的类似“全国楼盘78折+恒房通推荐额外97 折+其他叠加优惠”等让利组合,购房者更加中意实打实的金钱优惠,融创这波操作可谓“起了个大早,赶了个晚集”,不仅被恒大、万科、碧桂园远远甩在身后,就连保利都难以望其项背。

  公开资料显示,2020年1-2月,融创中国累计实现合同销售金额约人民币308.4亿元,同比减少26.97%,累计合同销售面积约224.7万平方米,同比减少19.98%,合同销售均价约人民币13720元/平方米。

  根据观点指数最新发布的2020年1-2月销售TOP100,融创中国位列第五,与第四名保利发展存在将近130亿元的差距。

  数据来源:观点数据研究院

  如果仅看2月战绩,融创更是相形见绌。其中,恒大一骑绝尘,2月实现合约销售约447.3亿元,较去年同期增长约107.8%;紧随其后的碧桂园与万科也收获不俗,分别实现销售额300亿元、286亿元。而房企中的另一巨头,融创中国全口径销售额仅120亿元,明显不在状态,排名也跌至第七位。

  这对一向生猛的孙宏斌和他的融创中国来说,多少有点难堪,去年刚刚进入房企TOP4,没想到这么“不经摔”。

  2019年,融创合约销售额5526.1亿,同比增长21%,增速力压恒大、万科、碧桂园,而在2019年前十一月,融创的权益销售额和操盘金额一度超过万科,进入前三,一时风光无限。

  互联网的资讯告诉我们,还在2003年顺驰时期,孙宏斌就树立了鸿鹄之志,曾公开向万科王石喊话“打败万科,做销冠”。

  如今,16年“夙愿”终偿,跑得快已经不是问题,流动性紧张,销售端闭塞的情况下,钱才是大问题。截至2019年上半年,融创包括优先票据、公司债券、非公开发行境內公司債券、资产支持证券在内的借贷总额3021亿元,而上年同期为2294亿元。

  图片来源:融创中国财报

  找钱,成了融创的当务之急,销售变现不利,剩下的只能是救助于资本市场了。  / 02 /领先发债又配股融创背负近8000亿负债

  对于融资,孙宏斌有自己的看法,“别乱借钱,借很多钱的话,股价发生变化的话,风险太大了”。

  现在看来,似乎不是那么回事儿。新年伊始,融创便开始了他的找钱之路。

  1月8日,融创公告称,发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据融资,主要用于现有债务再融资。

  1月10日,融创再发公告,以每股42.8港元配售1.8692亿股配售股份。据悉,配售股份占融创现有已发行股份数目的4.20%,及经配售事项扩大后已发行股份数目的约4.03%,配售事项所得款项总额约为80亿港元,折合10.28亿美元。

  图片来源:融创中国官网

  根据公告显示,此次融创的配售价于2020年1月9日在港交所收市价每股46.65港元折让约8.25%,截至2020年1月9日(包括该日)止最后5个连续交易日平均收市价每股46.55港元折让约8.06%。

  融创中国表示,配售事项旨在进一步扩大本公司股东权益基础,优化本公司资本结构。



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